本报记者 张芗逸

　　9月5日，北京市收效出让向阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿元。

　　本年以来，中枢一线、二线城市地盘阛阓抓续火热。中指算计院数据表示，本年前八个月，世界300城住宅用地的地盘出让金同比增长约16%，一线、二线城市平均溢价率均超10%。

　　投入9月份短短几天，包括北京在内，上海、广州、重庆等多个中枢一线、二线城市均已收效出让涉宅用地。上海市2025年七批次土拍于9月4日收官，共出让5宗地块，总成交价达111.16亿元。广州市9月2日收效出让荔湾区1宗住宅用地，成交总价为5.06亿元。

　　值得把稳的是，在地块供应上，各地抓续推出稀缺优质料块。北京本次出让的向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块位于东三环至四环中枢区域，这是CBD中枢区近十年来初次推出的住宅用地，由北京王人门配置股份有限公司以4.46亿元竞得，成交楼面价为8.1万元/平淡米。

　　“呼家楼地块独到的地舆位置和CBD中枢区的稀缺属性，使该地块成为阛阓焦点。”中指算计院地盘阛阓算计老成东说念方针凯分析称，在刻下政策环境逐步宽松、阛阓分化加重的配景下，呼家楼地块的成交服从将为北京中枢区高端住宅阛阓提供蹙迫的价钱参考方向，对未来阛阓走势具有蹙迫真义。

　　上海本次出让的5宗地块中，杨浦区N090601单位I4-01地块紧邻内环，地舆位置优厚，临近配套锻练，勾引多家房企参与竞拍。该地块最终由江苏润皋置业集团有限公司、中铁置业集团上海有限公司连合竞得，成交楼面价9.22万元/平淡米，溢价率达28%。

　　中指算计院上海数据总司理张爱静默示，上海正加速优质料盘供应，尤其侧弘远点发展板块。七批次出让的宗地中，杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%，瞻望土拍热度将逐步传导至区域新址价钱，上海房地产阛阓将有望抓续褂讪态势。

　　从企业角度看，2025年以来，跟着多地推出中枢肠段优质料盘，房企补仓意愿激烈，拿地金额同比显贵高涨。中指算计院数据表示，本年前八个月，拿地排名榜TOP100企业拿地总和6056亿元，同比增长28.0%。头部房企积极拿地增多土储，保抓精确投资、聚焦要点城市的政策，高度聚焦要点中枢城市中的优质料块。

　　“政府在供地前判断板块内消化情况、结构性契机，有序开释地盘，赐与配置商合理的利润空间与预期，就会激发多个配置商拿地，提升溢价率、楼面地价。”广东省住房政策算计中心首席算计员李宇嘉对《证券日报》记者默示。

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